某某工厂-专业生产加工、定做各种金属工艺品

　　背书在行业里面怎么回事？像龙湖会说，我在西部是老大，在北京销售也比较领先等等，这些实际上是在对企业背书，万科会说、中海会说，各个企业都有自己的特征。

　　背书在行业里面怎么回事？像龙湖会说，我在西部是老大，在北京销售也比较领先等等，这些实际上是在对企业背书，万科会说、中海会说，各个企业都有自己的特征。

　　整个房地产项目和产品线的研究，我觉得是有一个系列的，首先必然和项目的品牌有关系。然后，包括品牌的核心理念，品牌的阶段发展，包括最重要的是我们的产品线细分，包括各产品线间的定位，我觉得我们重企业、轻项目的情况，随着房地产的项目越来越成熟，项目会越来越重要。像买股票看大势。我们也研究过仁恒、星河湾或者绿城，抗跌性非常好，甚至别的在跌它有微涨，这和项目的运作有关。如果我们产品线的内涵再拎出来，包括产品的阶段进行总结，我觉得非常有意思。经常说企业品牌带上项目品牌，最后再做一个叫背书品牌。

　　首先看看保利的发展，92到97年，是品牌奠定阶段，97到02年是品牌形成阶段。02年之后是整合阶段。最后还有沉淀、展望。产品线也很有意思，分成了康居系列、珍品系列、山水系列和尊享系列，每个系列有不同的产品。我记得在美国消费者人群分为11类，比如说成熟长者、丁克家族、三口之家，不同的消费者关注的产品是不一样的。万科大家更熟悉了，金色花园、四季花城等系列，万科也不再坚持了，说最近要做一些商业，翡翠别墅也是可圈可点的。

　　我们看看卓越为我们做的贡献，卓越也是从单项目品牌开始积累逐步向一系列的产品线发展。分住宅、商务系列等。稍候，任总对话相信会讲得更深一些，我们是帮他推动一下。他的未来海岸系列相信大家看过。最近他在商务系列做的一些整合，像卓越的两个商务类广场，在深圳也是非常成功。为什么这样？和深圳的城市化进程有关系。城市化进程超过90%以上，是写字楼的机会，还是住宅会有机会？但是写字楼的机会会更好。卓越未来海岸的项目非常漂亮，这是长沙、东莞和青岛的。还有尚居系列，同时在上海他们有一个项目，叫圣安德鲁斯庄园。还有浅水湾系列。

　　接着我们又做了一些研究，的还没有出来，这是08年做的研究，很多研究我们都是闷头做，不敢发布，对指数研究非常讲要素，要做得非常到位才敢对外发布。我们把所有重大企业的项目拼在一起，做成一个指数。比如保利、金地、绿城等，所有的项目拼在一起，我觉得也可以给大家一些参考的意义。比如说我们在长三角、环渤海、珠三角区域价格分布的走势也不一样，这对大家也是一种选择。我现在是近长三角还是近珠三角？哪里的板块？国务院一口气批了七个特区，现在热点到处都有，选择好这些热点，到底是在哪里？我觉得也是我们要根据重大企业进行的一些项目、区域的选择，这也是一种方法。

　　还有城市房价和项目价格对比。大型的企业承担着推动交易量的重要作用，有时候价格调整波动要比市场敏感得多。

　　还有项目产品线价格的指数，这需要大家支持。像万科的某个系列怎样，绿城的某系列怎样，我们最后发现，绿城一直处于高位，不同的产品线表现的指数高位不一样。